Preguntas que plantearnos antes de vender un depa

Ciudad de México, 22 de marzo de 2022.

Llegado el momento de vender nuestra propiedad, tendremos que tomar una serie de decisiones de las cuales dependerá en gran medida el éxito de nuestra venta o el tiempo en el que ésta pueda concretarse, por lo que a continuación el equipo de Flat.mx nos comparte algunas preguntas que debes pensar antes de vender un depa.

“Es importante saber esta información sobre el inmueble en cuestión porque de conocer las respuestas a las interrogantes más comunes podremos resolver con mayor exactitud los cuestionamientos de los clientes potenciales”, explicó el team de la proptech mexicana.

1) ¿Qué hay por la zona?

Conocer las ventajas y los principales atractivos de la zona es de mucha utilidad para realizar una mejor promoción del inmueble durante su venta, por lo que, de no vivir en el inmueble y desconocerlo o conocerlo parcialmente, es importante realizar un recorrido por la zona, preguntar a los vecinos e incluso buscar en internet. Del mismo modo, podemos utilizar una buena seguridad en el área como punto a favor durante su venta.

También conviene informarse sobre qué servicios básicos se encuentran alrededor, como hospitales, escuelas, estaciones de transporte público, supermercados, farmacias, restaurantes, entre otros.

2) ¿En qué condiciones se encuentra?

Antes de continuar con la venta del inmueble es importante asegurarnos de conocer los detalles del estado del departamento y del edificio en general, ya que cualquier tipo de trabajo debido a reparaciones significaría un gasto extra para el futuro dueño o para nosotros como vendedores. Otras características básicas a tomar en cuenta para informar a los clientes potenciales son, si el edificio cuenta con seguridad interna, así como la ubicación de las rutas de evacuación y salidas de emergencia.

“Si tu edificio tiene amenidades propias de la tendencia en departamentos de formar comunidad entre los inquilinos, como jardín, roof garden, salón de eventos, gimnasio, entre otros, es aconsejable promocionar estas cualidades del inmueble para captar el interés de los futuros inversores”, recomendó el team Flat.mx.

En cuanto al departamento, es aconsejable conocer datos exactos sobre su tamaño, cuántos metros cuadrados abarca, cómo está distribuido, lugares de estacionamiento, entre otros.

3) ¿Cuál es su valor?

El precio de un inmueble es determinado en el proceso de avalúo, en el que se toman en cuenta diversas características del inmueble, como la ubicación, las amenidades, el tamaño, las condiciones en las que se encuentra, entre otras. Para obtener la valuación generalmente se contrata a un profesional para hacer el trabajo de acuerdo con las regulaciones, sin embargo, en Flat.mx puede utilizarse de forma gratuita la herramienta de Valuación, con la que es posible obtener información precisa debido a su data histórica de más de 2 mil propiedades visitadas.

4) ¿Qué documentos necesito?

De acuerdo con el Consejo del Colegio de Notarios de la Ciudad de México, para la venta de una propiedad es necesario tener a la mano: título de propiedad o escritura notarial, acta de matrimonio, en caso de haber adquirido el inmueble estando casado, boletas del predial y agua pagadas, recibos de luz o teléfono de los últimos dos años, contrato de arrendamiento (en caso de estar arrendando el inmueble), reglamento del condominio, identificación oficial y croquis de localización del inmueble.

A su vez, resulta conveniente contemplar el pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR), que se paga sobre la ganancia obtenida durante la venta del inmueble, el cual no es un monto establecido, sino que varía dependiendo la propiedad, pero que puede representar hasta el 35% del valor de ésta.

“Finalmente, recuerda solicitar apoyo de un agente inmobiliario en caso de tener dudas del proceso, o apóyate en las herramientas de venta de departamentos de Flat.mx, a fin de lograr la venta inmediata de éste, o encontrar solución con los servicios de venta gestionada o garantizada; en el primer caso, el cliente puede contar con la asesoría para acelerar la venta del inmueble por medio de cientos de brokers, en el segundo, la proptech mexicana se compromete con el cliente a vender su departamento en máximo seis meses dentro de la plataforma”, recomendó el team de la startup.

Sobre Flat.mx

Flat.mx es una startup de bienes raíces que elimina el estrés y la incertidumbre de comprar y vender una vivienda. 

Flat.mx no es un intermediario, sino que directamente adquiere las propiedades haciendo una oferta inmediata, a precios competitivos y cerrará el trato en menos de 10 días, asegurándose, que la propiedad cuenta con todo en orden, apoyándose de expertos, para posteriormente remodelar y revender la propiedad dentro de su plataforma, ofreciendo garantías únicas en el mercado y, lo mejor de todo, el usuario puede hacerlo de la forma más rápida y sencilla al alcance de unos cuantos clics.

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