Toma esto en cuenta antes de vender tu depa

Ciudad de México, 22de febrero de 2022.

Todo el mundo habla de comprar una propiedad y del proceso que se sigue para poder adquirirla, sin embargo, poco se habla de las implicaciones de vender, ya que también requiere de ciertos conocimientos que se deben tomar en cuenta para lograr una venta exitosa. Ya sea que nos mudemos de ciudad, se busque un departamento más grande o simplemente se busque cambiar de ambiente y estemos contemplando vender nuestra propiedad, el equipo de Flat.mx, la proptech más innovadora de la industria, nos comparte los aspectos básicos a considerar al vender un departamento.

Documentación en orden: Sin duda, es el aspecto más importante de una transacción de esta naturaleza, por lo que debemos procurar tener en orden toda la documentación de la propiedad, estar al corriente con el pago de impuestos y sobre todo tenerlos a la mano.

Según el Consejo del Colegio de Notarios, para la venta de una vivienda se requieren los siguientes documentos:

Título de propiedad o escritura notarial inscrita en el Registro Público de la Propiedad del lugar de ubicación del inmueble.

Boletas de predial y agua pagadas, cuando menos de los últimos cinco años.

Recibos de luz o teléfono de los últimos dos años.

Contrato(s) de arrendamiento en el caso de estar arrendado el inmueble.

Acta de matrimonio, en caso de haber adquirido el inmueble estando casado. Cuando el vendedor del inmueble lo adquirió al estar casado bajo el régimen de sociedad conyugal, legal o en copropiedad con su cónyuge, debe comparecer éste a la firma de toda la documentación relativa a la compraventa.

En caso de tratarse de un inmueble bajo el régimen de condominio, se requiere el reglamento del condominio y una constancia expedida por el administrador sobre la existencia de no adeudos en cuotas de mantenimiento y fondos de reserva.

Identificación oficial.

Croquis de localización para facilitar la ubicación.

Reparaciones y mantenimiento: Se recomienda realizar pequeñas reparaciones a fin de que resalte el departamento y pueda lucir impecable. Por ejemplo, cambiar algunas estructuras oxidadas o demasiado gastadas, como puertas, ventanas y manijas. Incluso se puede considerar una “manita” de pintura, y en tal caso, es aconsejable utilizar tonos neutros, especialmente el blanco, ya que este color hace que visualmente los espacios se vean más amplios.

“Antes de realizar cualquier reparación te recomendamos que hagas una inspección de toda la propiedad y enlistes todas las reparaciones que se necesitan, luego realiza una jerarquización de mayor a menor prioridad, y después establece un presupuesto y apégate a él para evitar gastar de más.

No veas estas reparaciones como una pérdida, ya que se tratan de una inversión que te ayudará a vender más rápido tu propiedad y darle un mejor aspecto a tu departamento. El mundo inmobiliario es altamente competitivo y lo que quieres es resaltar tu vivienda entre el resto de las otras opciones”, recomienda el team de Flat.mx.

Mantener la casa en orden: De la vista nace el amor, así que desde el momento en que se decida vender el departamento se puede comenzar con una limpieza profunda en toda la propiedad, especialmente en baños y cocina, ya que son dos espacios fundamentales en los que los clientes potenciales prestan mayor atención.

Ya sea que se planee desocupar el departamento mientras se vende o se decida seguir viviendo en éste hasta que se cierre la transacción, en todo momento se debe cuidar el aspecto de la propiedad, el polvo y la suciedad son aspectos que sólo restan puntos a su favor.

También se puede tratar de sacar algunos muebles viejos y cosas innecesarias, con esto se logrará que el departamento se vea más amplio. Tampoco se recomienda sacar todos los muebles y dejar la propiedad totalmente vacía, ya que un departamento amueblado permite que los clientes potenciales se den una idea de cómo luciría su próximo hogar.

Tras tenerla lista, y a fin de darnos una idea bastante precisa del valor de la propiedad, podemos hacer uso de la herramienta de Valuación que ofrece Flat.mx de forma gratuita y que se basa en data histórica de más de 2 mil propiedades visitadas por el equipo de la startup, con el objetivo de saber a qué tipo de mercado nos enfrentamos.

Considerar gastos que puedan surgir de la venta: Desde las pequeñas reparaciones, el pago de impuestos si no estamos al corriente, y hasta los honorarios del agente inmobiliario son gastos que se tienen que considerar al momento de vender la propiedad.

Hay que recordar que el ISR (Impuesto Sobre la Renta) es el impuesto que se genera al momento de vender la vivienda, y este impuesto corre a cuenta del propietario.

Plataforma de venta: Son bastante populares las plataformas de venta, incluso existen las especializadas en bienes raíces, sin embargo, se debe poner especial atención al momento de promocionarse en internet.

“No sólo se trata de subir un anuncio en internet, la claridad de las características del inmueble y la atracción del cliente potencial basado en la construcción de perfiles son algunos aspectos importantes que debemos considerar”, destaca el team de la proptech, por lo que Flat.mx mediante su servicio de venta garantizada, se compromete con sus clientes a vender el departamento en un plazo máximo de seis meses, ofreciendo un pago de entre 15 a 20 mil pesos en caso de no cumplir con el tiempo establecido, además, se encarga de los arreglos generales del inmueble y de las valuaciones.

Asimismo, brinda asesorías personalizadas para fijar el mejor precio del inmueble tomando en cuenta el metraje, la ubicación y las condiciones generales de la vivienda, todo mediante el uso de tecnología.

Con la selección de una plataforma adecuada es posible ahorrar tiempo en gestiones con la adecuada promoción que cada departamento requiere, y de esta manera, se logra una venta más rápida.

Sobre Flat.mx

Flat.mx es una startup de bienes raíces que elimina el estrés y la incertidumbre de comprar y vender una vivienda. 

Flat.mx no es un intermediario, sino que directamente adquiere las propiedades haciendo una oferta inmediata, a precios competitivos y cerrará el trato en menos de 10 días, asegurándose, que la propiedad, casa o departamento, cuenta con todo en orden, apoyándose de expertos, para posteriormente remodelar y revender la propiedad dentro de su plataforma, ofreciendo garantías únicas en el mercado y, lo mejor de todo, el usuario puede hacerlo de la forma más rápida y sencilla al alcance de unos cuantos clics.

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