Ciudad de México, 3 de noviembre de 2026.
SHF ubica el precio promedio de la vivienda financiada en la capital en 4.28 millones de pesos, más del doble del promedio nacional, de 1.9 millones.
De acuerdo con BBVA Research, entre 2016 y 2025 los precios de la vivienda en México aumentaron 108.5%, mientras que los ingresos de los hogares crecieron apenas 25%.
Aguinaldos, fondos de ahorro y promociones de cierre de año pueden ayudar a los compradores a cubrir los costos iniciales asociados a la adquisición de vivienda.
QuieroCasa prepara su Venta de Llaves 2026, un encuentro presencial que reúne alternativas de vivienda y condiciones comerciales especiales para facilitar la evaluación de opciones de compra.
Comprar vivienda en la capital cuesta cada vez más en relación con lo que ganan los hogares. De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda en México emitido por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), durante el primer semestre de 2026 los precios de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario aumentaron 7.9% a nivel nacional y 4.6% en el Valle de México. La brecha con los ingresos ayuda a explicar la presión: entre 2016 y 2025, los precios de la vivienda en México crecieron 108.5%, frente a un incremento de apenas 25% en los ingresos de los hogares, de acuerdo con BBVA Research. Además, de acuerdo con SHF, la capital se mantiene a la cabeza con el precio promedio por vivienda financiada más alto del país: 4.28 millones de pesos en el segundo trimestre de 2026, frente a 1.9 millones a nivel nacional.
Frente a esta presión sobre el mercado residencial, las desarrolladoras buscan generar alternativas que faciliten el acceso a la vivienda. La desarrolladora Quierocasa anuncia el despliegue de su estrategia de cierre de año mediante la Venta de Llaves 2026,un encuentro presencial que busca concentrar una oferta seleccionada de vivienda con incentivos comerciales que permitan a los compradores evaluar opciones de adquisición antes de que concluya el año e inicien los reajustes inflacionarios de enero.
Esta edición a realizarse el próximo 5 de noviembre contempla un inventario de 123 departamentos de entrega inmediata, distribuidos en 11 ubicaciones de la Ciudad de México, con opciones que van de 2.3 a 9.7 millones de pesos; y permitirá conocer distintas alternativas de vivienda y financiamiento en un mismo espacio.
El análisis de finanzas personales derivado del comportamiento del mercado capitalino apunta a que el último trimestre del año configura el momento más estratégico para mitigar el impacto de los precios y una oportunidad para quienes buscan adquirir su primera vivienda, particularmente cuando cuentan con ingresos adicionales como aguinaldos, bonos o fondos de ahorro.
Entre los principales retos para los compradores primerizos se encuentran reunir el enganche, cubrir los gastos de escrituración, que suelen representar entre el 4% y el 9% del valor de la propiedad en la CDMX. La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) recomienda que el pago mensual de la hipoteca no supere aproximadamente el 30% al 40% de los ingresos mensuales. Y es que de acuerdo con QuieroCasa, 35% de las operaciones concretadas por la desarrolladora en lo que va de 2026 corresponde a compradores de entre 25 y 38 años.
“Para quienes buscan adquirir su primera vivienda, uno de los principales retos es reunir el enganche sin comprometer su estabilidad financiera. El cierre de año puede representar una oportunidad para aprovechar ingresos adicionales, como bonos, aguinaldos o fondos de ahorro, y destinarlos a la compra de un inmueble. Una aportación inicial mayor puede reducir el monto del crédito requerido y, dependiendo de sus condiciones, las mensualidades futuras”, explica Juan Carlos Arce, Director de Marketing de QuieroCasa.
Según Arce, el comprador de hoy llega mejor informado: compara más opciones, analiza con mayor detenimiento su financiamiento y presta especial atención al enganche, a las mensualidades y al valor que recibe por su dinero. También cambió lo que busca: además de metros cuadrados, pide conectividad, seguridad, diseño y funcionalidad. De acuerdo con información interna, no existe una sola ruta de financiamiento para los clientes: Entre las operaciones concretadas en el último año, alrededor del 13% de la venta se financió con créditos COFINAVIT y FOVISSSTE y 18% para escrituraciones con el mismo tipo de créditos.
La estacionalidad también puede jugar del lado de la oferta: mientras que algunas desarrolladoras actualizan sus inventarios y listas de precios al inicio de un nuevo año, en noviembre y diciembre buscan cumplir metas anuales de colocación y liberar inventario, por lo que pueden ofrecer condiciones especiales para impulsar la colocación de viviendas disponibles o en fases avanzadas de construcción. De acuerdo con el historial de ventas de QuieroCasa, el último trimestre del año concentra regularmente más del 30% de las ventas anuales de la compañía, un periodo en el que coinciden los ingresos adicionales de los compradores (aguinaldos, bonos y fondos de ahorro) con el cierre de ciclo de las desarrolladoras.
«Frente a esta estacionalidad, diseñamos la Venta de Llaves 2026 de QuieroCasa y Agatha como un encuentro presencial que reúne una selección de departamentos en distintas ubicaciones de la ciudad. Al concentrar la oferta en un mismo espacio, buscamos facilitar la comparación entre desarrollos y acercar a los compradores condiciones comerciales especiales, como promociones y beneficios adicionales que pueden ayudar a reducir algunos de los costos asociados a la adquisición de una vivienda”, detalla Arce.
Desde la perspectiva utilitaria, el valor de estos eventos radica en facilitar el acercamiento a los diferentes actores que intervienen en la compra de una propiedad. La posibilidad de reunir asesoría inmobiliaria y alternativas de financiamiento en un mismo espacio permite a los compradores comparar opciones, conocer los requisitos de contratación y avanzar con mayor claridad en la evaluación de su capacidad de compra. La experiencia de la compañía respalda ese planteamiento: en las ediciones anteriores de la Venta de Llaves, que realiza cada año, han asistido entre 100 y 150 personas en un mismo día, y entre 20% y 30% de ellas ha concretado la compra de una vivienda con condiciones que solo estaban vigentes durante esa jornada.
La vivienda de segmento medio y residencial urbano es la que sostienen el mayor dinamismo e interés de los compradores en la capital. En este contexto, los desarrollos verticales con espacios bien aprovechados y ubicaciones conectadas con servicios, transporte y centros de actividad representan una alternativa para quienes buscan adquirir su primer patrimonio, particularmente cuando el presupuesto disponible exige equilibrar superficie, ubicación y precio. En lo que va de 2026, prácticamente tres de cada cuatro departamentos (74%) que ha vendido QuieroCasa miden 80 m² o menos de superficie total, siendo el tamaño más representativo el de menos de 60 m² (41%).
En cuanto a la ubicación, las zonas en las que se concretan las mayores compras de vivienda de QuieroCasa en la Ciudad de México son las Alcaldías Cuauhtémoc (30%), Iztacalco (22%) y Venustiano Carranza (19%). Este dato corresponde a las zonas en las que la compañía tiene proyectos en la capital del país, y no necesariamente refleja la demanda del mercado en su conjunto.
“Comprar una primera vivienda no necesariamente significa adquirir el departamento más grande, sino encontrar el que mejor responda a las necesidades y posibilidades de cada persona. Un departamento de entre 60 y 80 metros cuadrados, con una distribución funcional y ubicado en una zona bien conectada, puede ofrecer una solución habitacional completa, con espacios adecuados para la vida cotidiana y un mejor aprovechamiento del presupuesto. Lo importante es evaluar no solamente el precio y los metros cuadrados, sino también la ubicación, los servicios cercanos, la calidad del desarrollo y su potencial de valorización a largo plazo”, concluye.
Checklist Financiero: 3 Pasos antes de firmar tu primera escritura
Para los compradores que decidan aprovechar la ventana de fin de año, el especialista de QuieroCasa recomienda blindar la operación siguiendo estas tres recomendaciones:
Acerca de QuieroCasa
Con más de 45 años de experiencia en el sector inmobiliario residencial, QuieroCasa es una desarrolladora y comercializadora mexicana comprometida con la integración y revolución urbana en México. La empresa se especializa en la construcción de casas y departamentos funcionales con una excelente conectividad hacia servicios y centros de transporte prioritarios dentro de la Ciudad de México y el Estado de México. Reconocida como una de las Súper Empresas y certificada por Great Place to Work, QuieroCasa cuenta con más de 137 desarrollos entregados, respaldando el patrimonio de más de 15,000 familias bajo estrictos pilares de seguridad estructural, financiera y de alta plusvalía.
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