Construcción en el sector inmobiliario industrial en Monterrey crece 28% y alcanza 666 mil m²: CBRE

Monterrey, N.L. a 20 de octubre de 2026.

Tres municipios concentran los nuevos desarrollos: Ciénega de Flores, Apodaca y Escobedo reunieron 85% de los 220 mil m² que iniciaron construcción durante el trimestre.

La manufactura diversa concentró 59% de la absorción bruta acumulada, con 420 mil m².

CBRE, firma global líder en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presentó su reporte Market View del sector industrial en la Ciudad de Moterrey correspondiente al tercer trimestre de 2026, en el que analiza las principales tendencias y dinámicas del mercado.
Panorama general del sector inmobiliario industrial en MTY, al tercer trimestre 2026:

Monterrey acumula una demanda bruta de 710 m2 al 3T 2026, un incremento anual de 2.7%.

La tasa de vacancia trimestral descendió a 6.1%, impulsada por una menor superficie vacante en Apodaca, Ciénega de Flores y Santa Catarina. 

La actividad de construcción alcanzó 666 mil m² (+28% vs. 2T 2026), mientras que los nuevos inicios sumaron 220 mil m² concentrados principalmente en Ciénega y Apodaca. 

“El mercado industrial de Monterrey mantuvo durante el 3T 2026 su proceso de estabilización, con una recuperación de la absorción neta y una reducción de la disponibilidad. La nueva demanda se mantiene activa en la ciudad, con una absorción bruta trimestral o espacios comercializados que sumó 284 mil m², llevando el acumulado anual a los 710 mil m² (+2.7% vs. 3T 2025). Por su parte, la absorción neta trimestral cerró en 228 mil m² y acumuló 552 mil m² al finalizar el 3T 2026. Esta actividad, frente a una incorporación moderada de nueva oferta, redujo el espacio vacante a 1.11 millones de m² y llevó la tasa de vacancia de 6.8% a 6.1%”, señaló Ramón Flores, Vice Chairman de CBRE México, región noreste.
Indicadores del mercado
Durante 2026, Nuevo León continuó destacando entre las principales entidades receptoras de inversión en México. Al 1S 2026, captó US$3,712 millones de Inversión Extranjera Directa (IED), equivalentes al 10.6% del total nacional y un crecimiento anual de 22.4%, posicionándose como la segunda entidad receptora del país. En materia laboral, el estado acumuló 51,766 empleos formales generados entre enero y agosto de 2026, un incremento anual de 2.0%. 
El inventario industrial de Monterrey alcanzó 18.1 millones de m² al cierre del 3T 2026 (+5.1% vs. 3T 2025). Durante el trimestre se incorporaron 138 mil m² de nueva oferta, mientras que la construcción activa aumentó a 666 mil m² distribuidos en 22 edificios. Adicionalmente, se registraron 220 mil m² en nuevos inicios de construcción, superando el nivel observado el trimestre anterior. La actividad de desarrollo se concentró principalmente en Ciénega de Flores (39%), Apodaca (29%) y Escobedo (17%), que en conjunto representaron 85% de los nuevos inicios de construcción del trimestre.
La absorción bruta alcanzó 284 mil m² al 3T 2026, manteniéndose en niveles similares a los registrados durante el trimestre anterior. La actividad se concentró principalmente en Apodaca (41%), Escobedo (29%) y Ciénega (21%), que en conjunto representaron 90% de la superficie comercializada. Por tipo de producto, los nuevos edificios concentraron 213 mil m², los proyectos build-to-suit sumaron 40 mil m², mientras que los espacios de segunda generación participaron con 31 mil m². Por su parte, la absorción neta registró 228 mil m² durante el 3T 2026, llevando el acumulado anual a 552 mil m². Si bien esta cifra se mantiene por debajo de los 787 mil m² registrados al 3T 2025, la absorción positiva observada durante el año contribuyó a mantener una dinámica favorable de ocupación. Como resultado, la tasa de vacancia se ubicó en 6.1%, frente al 5.9% registrado en el 3T 2025. Adicionalmente, se monitorearon 212 mil m² de espacios en subarrendamiento, un incremento de 131% respecto a los 92 mil m² observados un año antes. 
Hacia el cierre de 2026 se mantiene una perspectiva de desempeño positiva. La actividad de desarrollo sigue vinculada principalmente a proyectos manufactureros, con una participación relevante de empresas relacionadas con componentes electrónicos y cadenas de suministro asociadas a infraestructura tecnológica. En este contexto, una mayor definición en torno al proceso de revisión del T-MEC podría aportar mayor certidumbre a los inversionistas y favorecer la consolidación de decisiones de expansión dentro del mercado industrial de Monterrey. 
Inventario: El inventario industrial en Monterrey alcanzó 18.11 millones de m² al cierre del 3T 2026, un crecimiento de 0.7% trimestral y 5.1% anual. Las incorporaciones se distribuyeron entre Ciénega, Escobedo, Apodaca y Guadalupe. Paralelamente, los nuevos inicios de construcción sumaron 220 mil m², encabezados por Ciénega con 85 mil m² y Apodaca con 63 mil m². 
Tasa de vacancia o disponibilidad: El espacio vacante disminuyó de 1.22 millones de m² a 1.11 millones de m² durante el trimestre, reduciendo la tasa de vacancia de 6.8% a 6.1%. Apodaca explicó la mayor contracción, con 78 mil m² menos disponibles, seguido por Santa Catarina y Ciénega de Flores. Escobedo fue el único submercado que registró un incremento relevante, de aproximadamente 12 mil m².
En el acumulado de 2026, la Manufactura Diversa concentró 420 mil m², equivalentes al 59% de la absorción bruta. Le siguieron Logística y Transporte, con 79 mil m² y 11%, y el sector Automotriz, con 75 mil m² y 10.5%. Por país de origen, Estados Unidos encabezó la actividad con 249 mil m², seguido por China con 104 mil m² y México con 70 mil m². El tamaño promedio de las transacciones acumuladas fue de aproximadamente 12,900 m².

Acerca de CBRE Group, Inc.

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), una empresa Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, es la firma de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales más grande del mundo (según los ingresos de 2024). La compañía cuenta con más de 140.000 empleados (incluidos los empleados de Turner & Townsend) que prestan servicios a clientes en más de 100 países. CBRE atiende a sus clientes a través de cuatro segmentos de negocio: Asesoría (arrendamiento y ventas de propiedades,  administración y estructuración de créditos, administración de hipotecas, valuaciones); Operaciones y Experiencia en Edificios (gestión de instalaciones, administración de propiedades, espacios flexibles y experiencia, servicios de infraestructura digital); Gestión de Proyectos- PJM (gestión de programas, gestión de proyectos, consultoría de costos); Inversiones Inmobiliarias (gestión de inversiones y desarrollo). Visite nuestro sitio web en www.cbre.com y www.cbre.com.mx

Contacto Prensa: Agencia Corporate PR (www.corporatepr.com.mx) Gerardo Espinosa// corporatepr.mx@gmail.com / WhatsApp: 556484 6563