Guadalajara, Jalisco, a 7 de febrero de 2023.
Jaime Ito, director asociado de Bajío-Occidente de Newmark.
La absorción bruta presentó un aumento del 90%, pasando de 18 mil 243 m² en el semestre anterior a 34 mil 644 m², al cierre del segundo semestre del 2022
Están disponibles 66 mil m² dentro en los corredores Puerta de Hierro, Plaza del Sol y Vallarta
Jalisco se perfila como un nuevo actor en la integración de un corredor logístico para el intercambio comercial y de negocios, lo que le permitió un buen cierre en el mercado inmobiliario de oficinas iniciando el camino de la recuperación en Guadalajara.
Así se señala en el reporte de actividades del mercado de oficinas de la Zona Metropolitana de Guadalajara correspondiente al segundo semestre del 2022, elaborado por Karen Gutiérrez, analista de la división de Investigación de mercados de Newmark, cuyo presidente en México y director regional para América Latina es Giovanni D´Agostino y en el que se desprende que durante este periodo el mercado de oficinas de la capital jalisciense continuó presentando números positivos en sus absorciones netas y brutas, así como una disminución en su tasa de disponibilidad.
Sin embargo, en cuanto a los proyectos en construcción, no se registró ingreso al inventario en ninguno de los corredores, manteniéndose vigentes más de 66 mil m2 dentro de los corredores Puerta de Hierro, Plaza del Sol y Vallarta, los cuales se incorporarán al mercado durante los próximos dos años. Se observó que algunos proyectos que se encontraban planeados cambiaron su uso a vivienda.
“Casi todos los corredores presentaron desocupaciones, a excepción del corredor Providencia, registrando un total de más de -14,648m2 desocupados. Sin embargo, la absorción bruta compensó estas desocupaciones, pues presentó un aumento de casi el 90% , pasando de 18 mil 243 m2 en el semestre anterior a 34 mil 644 m2 al cierre del segundo semestre del 2022”, indicó Jaime Ito, director asociado de Bajío-Occidente de Newmark.
Agregó que durante el segundo semestre de 2022 se presentó una disminución en los precios de salida dentro de los corredores Providencia y Plaza del Sol, siendo del -3.2% y -1.4%, respectivamente. En el resto de los corredores, las variaciones fueron positivas, aumentando del 0.8% al 2.1%.
En cuanto a la disponibilidad, en el mercado de Guadalajara continúa en descenso y cerró el semestre en 16.4%, 2.6 puntos por debajo del semestre anterior.
“En la actualidad el trabajo en esquemas híbridos en las oficinas es primordial para las empresas y lo han confirmado los clientes, siendo la manera de mantener o reclutar nuevo talento al ser un requisito que están solicitando para ser parte de sus organizaciones. Aunque muchas de las empresas seguirán trabajando en un esquema híbrido, la absorción de espacios de oficinas seguirá con esta tendencia positiva que hemos estado viendo”, precisó Jaime Ito.
Añadió que también las empresas han volteado a ver los espacios de co-working como una opción y por ende han tenido un incremento de ocupación de sus oficinas, poniendo en la mesa la necesidad de evaluar nuevos espacios disponibles en el mercado para el crecimiento de su oferta y cubrir la demanda.
“A pesar de las desocupaciones, el cambio de uso de los espacios en construcción y disminución en los precios de salida, el mercado inmobiliario de oficinas de Guadalajara continuará hacia la recuperación, si tomamos en cuenta que el estado de Jalisco maneja actualmente un aproximado de 29 mil millones de dólares en ventas por exportaciones, colocándose en el quinto lugar nacional en comercio exterior y a que se ha firmado un acuerdo con diversos estados, siendo el más reciente con el estado de Tamaulipas, en donde se concentra cerca del 40% del intercambio con Estados Unidos y donde la tasa de desempleo en el estado se ubicó dentro de las más bajas, con tan sólo 2.9%, siendo uno de los principales sectores el comercio, seguido de la industria manufacturera”, precisó finalmente Jaime Ito, director asociado de Bajío-Occidente de Newmark.
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