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¿QUÉ ESTADOS COMPITEN CON LA OFERTA INMOBILIARIA DE LA CDMX?


Ciudad de México, 16 de enero de 2018.

En los últimos años, estados en continuo crecimiento económico y desarrollo social como Nuevo León, Querétaro, Jalisco, Puebla y en menor proporción San Luis Potosí, ofrecerán nuevos retos y áreas de oportunidad en el mercado inmobiliario para los interesados en hacer crecer sus inversiones.

Querétaro y San Luis se encuentran dentro de los primeros diez estados en la generación de empleos formales y ofrecen una calidad de vida muy distinta a la de la capital del país. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario presenta un precio promedio de renta en casas y departamentos muy por debajo que los registrados en la CDMX, hasta 50.15% menos. En cuanto al precio promedio del metro cuadrado en la venta de este tipo de inmuebles, hasta 42.74% menos. Además, según el INEGI y la CONAPO, Querétaro y San Luis Potosí encabezan la lista de mayor crecimiento en el ingreso per cápita con el 3.0% y 2.7% respectivamente.

Los estados de Jalisco y Puebla son foco de desarrollo debido a la llegada de inversión extranjera y la apertura de nuevos parques industriales, lo cual favorecerá la demanda de inmuebles tipo habitacional. A diferencia de la capital, el precio promedio de la vivienda en renta es de hasta 53.67% menos en el caso de renta de casas en Puebla. El precio promedio del metro cuadrado en venta de casas en Jalisco es 18.28% menor que en la CDMX.

Nuevo León es el estado que rebasa por 37.16% el precio promedio del metro cuadrado en venta de departamentos de la CDMX y casi iguala el precio de las casas. Aunque, se debe considerar que ocupa el tercer puesto de competitividad a nivel nacional. El precio promedio de las rentas de casas es de 42.03% menos que los registrados en la capital.

Nuevo León

Nuevo León se sitúa en el tercer lugar de competitividad y destaca dentro de los tres primeros lugares en los subíndices de Economía, Sociedad y Medio Ambiente.

Su crecimiento económico fue de 4.3% en el segundo trimestre del 2017 que lo colocó en la séptima posición a nivel nacional. El estado cuenta con aproximadamente 126 parques industriales y/o tecnológicos, por lo que logró generar 81,940 empleos formales acumulados durante el año pasado.

Estos factores causarán un impacto positivo en la demanda de infraestructura y desarrollo de vivienda. Actualmente, el precio promedio de renta de casas en el estado es de $21,452 pesos y $24,281 en departamentos. Mientras que el precio promedio del metro cuadrado de casas en venta es de $17,847 pesos y en departamentos de $33,433 pesos, con base a datos del portal inmobiliario Properati.com.mx

Querétaro

Es el quinto estado más competitivo y destaca en los subíndices de Innovación y Gobiernos. En el tercer trimestre de 2017, atrajo el 49% de Inversión Extranjera Directa (IED) procedente de Alemania en México.

Ocupa el octavo lugar a nivel nacional por su crecimiento económico durante el segundo trimestre del 2017 con 4.1%. En el sector de infraestructura productiva, cuenta con 40 parques industriales y/o tecnológicos aproximadamente. Generó 45,463 empleos formales acumulados el año pasado, superando por una cantidad considerable la meta de 13,575, convirtiéndolo en el primer lugar en creación de empleos.

De los cinco estados antes mencionados, Nuevo León y Querétaro son los que presentan mayor oferta de inmuebles en venta y renta en properati.com.mx. El precio promedio de un departamento en renta es $15,704 pesos y de casas es de $18,446 pesos. El precio promedio del metro cuadrado de casas en venta es de $13,595 pesos y en departamentos de $19,279 pesos.

Jalisco

El estado ocupa el octavo lugar en competitividad y destaca en los subíndices de Medio Ambiente y Precursores. Recientemente, ha recibido una inversión de 50,000 millones de pesos destinados al área de comunicaciones y transporte.

La construcción y reconstrucción de autopistas, caminos y carreteras, así como al desarrollo de la Línea 3 del Tren Ligero impulsará considerablemente su crecimiento económico, el cual en el segundo trimestre del año pasado fue de 3.7%, dejándolo en la catorceava posición a nivel nacional. Cuenta con aproximadamente 50 parques industriales y/o tecnológicos, y durante el 2017 generó 84,745 empleos formales acumulados.

El precio promedio de las casas en renta en Jalisco es de $18,886 pesos y de departamentos es de $20,325 pesos. Así mismo, el precio promedio del metro cuadrado de casas en venta es de $14.596 pesos y en departamentos de $21,916 pesos.

Puebla

Es el lugar número catorce en competitividad y no destaca en ningún subíndice. Aunque, según la Confederación de Cámaras Industriales (Concamin), es el estado que presenta el mejor desarrollo de la industria manufacturera.

Con un crecimiento económico de 8.6% en el segundo trimestre del 2017, es el segundo estado con mejor desempeño en este rubro a nivel nacional. Cuenta con aproximadamente 18 parques industriales y/o tecnológicos, y últimamente ha despertado el interés de varias empresas extranjeras para  desarrollar proyectos de energías renovables por sus condiciones geográficas y climáticas. Sin embargo, durante el año pasado no alcanzó la meta de empleos formales acumulados de 45,375, generando solamente 27,103 empleos.

Pese a no crear la cantidad de empleos estimada, se prevé que Puebla incremente su oferta laboral con la inversión de dichas empresas incentivando el aumento en la demanda de vivienda. En el estado, el precio promedio de renta de departamentos en el estado es de $14,217 pesos y $17,144 en casas. En cuanto a la venta de inmuebles, el precio promedio del metro cuadrado de casas es de $14,143 pesos y en departamentos de $18,592 pesos.

San Luis Potosí

San Luis Potosí se posiciona en el número diecinueve en competitividad y al igual que Puebla, no destaca en ningún subíndice. No obstante, se caracteriza por ser uno de los estados con mayor inversión en el sector automotriz y por su ubicación estratégica.

Se encuentra en la onceava posición por alcanzar un crecimiento económico de 3.9% durante el segundo trimestre del 2017. De acuerdo a un reporte especial de Citibanamex, se estima que San Luis Potosí será una de las entidades del país con mayor crecimiento económico a un ritmo de 4.2%. La infraestructura productiva del estado consta de 17 parques industriales y/o tecnológicos aproximadamente y fue el noveno estado en la creación de 27,278 empleos formales acumulados durante el año pasado.

El estado registra los menores precios en cuanto a renta y venta de inmuebles, el precio promedio de los departamentos en renta es de $15,085 pesos y de casas es de $21,646 pesos. El precio promedio del metro cuadrado de casas en venta es de $11,921 pesos y en departamentos de $13,957 pesos.

Fuentes:

Secretaría de Economía

Instituto Mexicana para la Competitividad A.C.

México ¿cómo vamos?

Properati.com.mx

Mayra Martínez Martínez., mgmm0889@gmail.com