Consejos para acelerar la venta de tu departamento

Ciudad de México, 9 de octubre de 2022.

Se habla mucho de lo complicado que es comprar una propiedad, por el hecho de que requiere un desembolso monetario importante, sin embargo, poco se dice de las complicaciones de vender una vivienda. Dejar atrás el lugar que por un tiempo representó un hogar no es sencillo, se necesita, además de varios trámites, soltar los recuerdos y el apego emocional.

Ya sea que se busque un sitio más grande o más asequible, mudarse de ciudad, por herencia o simplemente por cambiar de departamento, el equipo de Flat.mx, la proptech mexicana y súper app inmobiliaria, comparte los siguientes errores comunes a evitar, así como consejos para acelerar la venta del departamento o propiedad.

“Podemos recurrir a un agente, una plataforma en línea, o también podemos hacerlo de forma independiente, aunque esto podría retrasar un poco el proceso si se carece de experiencia en el sector, y si no se tienen conocimientos básicos del manejo de redes sociales. El primer consejo que te damos es sacarles el mayor provecho posible (a las redes) y describir adecuadamente la propiedad”, indicó el team de Flat.mx, que a continuación, describió los errores comunes.

Errores comunes en la venta de un depa

Urgencia de vender: El más común, ya que las personas necesitan el dinero de la venta del bien inmueble, ocasionando que terminen ofreciéndolo a un precio por debajo del mercado, malbaratando la propiedad. Lo mejor en este negocio es ser pacientes y utilizar herramientas como el Valuador de Flat.mx.

Prescindir de la ayuda de un profesional: Frecuentemente, la gente cree que la ayuda de un profesional en bienes raíces es costoso y evitan este paso, y si bien es cierto que es posible vender una propiedad de forma independiente, contar con la ayuda de un experto agilizará el proceso, ayudará con la fijación del precio y además podrá ayudar a negociar la venta y detectar irregularidades a tiempo.

Gastos de trámites: Aunque hay cientos de plataformas gratuitas para vender una propiedad, se requiere hacer otros gastos, por ejemplo para los trámites legales, para tener los pagos e impuestos al día (y hacerlo de no es así), gastos notariales, entre otros. 

Por ejemplo, existe el Impuesto Sobre la Renta (ISR), que debe pagarse tras la venta de un inmueble, el cual puede llegar hasta el 35% del valor de la propiedad, aunque esto sólo es así cuando el inmueble supera el valor de los 4 millones de pesos. Este impuesto también puede exentarse de demostrarse que el vendedor vivió ahí.

Ocultar los vicios de la propiedad: Ocultar o mentir sobre las averías o fallas de la vivienda pareciera fácil cuando se publica en internet, pero tarde o temprano se tendrá que concretar una visita y en ese momento saldría a la luz la verdad, por lo que la venta se podría venir abajo, además, el vendedor se creará una reputación de poco confiable y habrá malos comentarios en redes sociales. Para evitar esto, los departamentos Flat.mx son supervisados en más de 200 puntos de inspección, para asegurarse que no tienen vicios ocultos y son seguros, a fin de brindar certidumbre a los futuros compradores.

Una vez revisados los errores más comunes en el proceso de venta de un inmueble, se procederá a atender los aspectos que sumarán eficacia a la transacción.

Consejos para acelerar la venta

Documentación en regla y al día: En el momento que se decida vender se tiene que comenzar con la búsqueda de la documentación necesaria para dicho trámite, así como mantener los pagos de la propiedad al día como el predial, agua, entre otros. El no contar con un solo documento podría retrasar la transacción, incluso cancelarla, como puede suceder en el caso de las escrituras.

Destacar características: ¿La vivienda cuenta con balcón o terraza?, ¿tiene una ubicación privilegiada? Al momento de poner en venta una propiedad es importante destacar sus cualidades más llamativas o importantes; el número de habitaciones, su ubicación, si cuenta con cajones de estacionamiento y amenidades dentro del edificio. “Como tip, recomendamos que la propiedad se encuentre amueblada, incluso si ya no vives en ella, ya que permitirá que los futuros compradores se den una idea de cómo se ve el espacio ya armado”, indicó Flat.mx.

Arreglar desperfectos: Pintar la fachada, algunas paredes maltratadas, manijas y otros pequeños desperfectos que pudieran presentarse en el hogar lo harán más “fotogénico” y acelerará el proceso de venta. Esto, aunque parezca un gasto, realmente es una inversión ya que una vivienda presentable se vende más rápido. También se debe cuidar la presentación del inmueble en el sentido de mantener limpio y ordenado al momento de recibir visitas, especialmente la cocina y el baño, ya que suelen ser sitios a los que los compradores prestan mayor atención. 

Plataformas inmobiliarias: Actualmente ya no es suficiente colocar un letrero de “VENTA” afuera de la propiedad, ahora se necesita de presencia en internet, especialmente en plataformas de bienes raíces para vender una propiedad. Una de las principales ventajas de estos sitios especializados es que las personas que los visitan ya están interesadas en comprar, por lo que ya se cuenta con un público cautivo; sólo se requiere destacar la vivienda de entre las demás.

“Debido a esto, Flat.mx tiene el servicio de venta garantizada en su plataforma, con el cual se compromete a vender la propiedad en máximo seis meses, y si no lo logra en ese tiempo se paga una compensación por 15 mil pesos. Por otro lado, en el servicio de venta gestionada, la propiedad es promovida en cualquier plataforma de venta sin la exclusividad, sin embargo, Flat.mx brinda asesoría para acelerar la venta por medio de cientos de brokers aliados. Finalmente, no olvides resolver todas tus dudas con un profesional y buscar asesoría legal antes de concretar la venta”, indicó el team de la startup.

Sobre Flat.mx

Flat.mx es una startup de bienes raíces de origen mexicano que elimina el estrés y la incertidumbre de comprar y vender una vivienda a través de los datos y la tecnología, de forma ágil, confiable y veloz.

Flat.mx es la súper app inmobiliaria de México con un enfoque multi-producto y solución todo-en-uno que resuelve las necesidades inmobiliarias de los usuarios.

Flat.mx cuenta a día de hoy con más de 200 colaboradores y opera en Ciudad de México, Estado de México, Guadalajara, y Monterrey. Adicional, comienza a tener presencia en Querétaro y Puebla.

Flat.mx está respaldada por inversionistas de talla internacional como ALLVP, Anthemis o 500 y ha levantado una ronda serie A por valor de $20M USD.

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Para mayor información y entrevistas, favor de comunicarse con: Tania García Licea

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